En el contexto de una tasación inmobiliaria, una tasación urgente es a menudo necesaria para completar un proceso legal, financiero, o resolver una disputa entre dos partes interesadas. Por ello, desde Tasaciones.com consideramos fundamental conocer los tiempos que se contemplan a la hora de realizar una tasación urgente, así como las claves del informe de tasación en este contexto.
Para solicitar una tasación urgente es recomendable realizar una comparativa de precios y tiempos, que será inmediata para tasaciones de vivienda. En Tasaciones.com ofrecemos una comparativa fácil y rápida de las principales sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, así como de tasadores individuales.
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Respuesta rápida: tabla resumen de tiempos estimados en los servicios de tasación urgentes
Tabla de contenidos
La tasación inmobiliaria
El breve análisis se enmarca en la tasación inmobiliaria, ya que es la más solicitada y más parametrizable.
Una tasación inmobiliaria es un proceso utilizado para determinar el valor de una propiedad, ya sea una casa, un terreno, un edificio o cualquier otro tipo de bien inmueble. La tasación inmobiliaria puede ser realizada por un tasador profesional capacitado y certificado, quien evalúa la propiedad y elabora un informe detallado que incluye el valor actual de la propiedad y los factores que influyen en ese valor.
Tipos de tasaciones inmobiliarias
Suelo urbano: Esta tasación se realiza para determinar el valor de un terreno que está destinado a uso urbano, es decir, para la construcción de edificios y viviendas.
Finca rústica: Esta tasación se realiza para determinar el valor de un terreno rural destinado a la agricultura, la ganadería o cualquier otro uso relacionado con la actividad rural.
Vivienda: Esta tasación se realiza para determinar el valor de una vivienda residencial, ya sea una casa, un apartamento o cualquier otro tipo de propiedad residencial.
Garaje: Esta tasación se realiza para determinar el valor de un espacio de aparcamiento, ya sea un garaje privado o una plaza de aparcamiento en un aparcamiento comunitario.
Local comercial: Esta tasación se realiza para determinar el valor de un local comercial destinado a la venta al público, como una tienda o un restaurante.
La tasación urgente: motivos
Una tasación urgente puede ser necesaria por muchos factores. Entre ellos, destacan:
Tasación urgente con fin hipotecario
La tasación con fin hipotecario es requerida por las entidades financieras para conceder un préstamo hipotecario. Así, si uno no cuenta con la tasación a tiempo, las condiciones del préstamo pueden caducar.
Por este motivo es fundamental contar con una tasación a tiempo. Por ejemplo, si la tasación urgente no llega a tiempo, podrás encontrarte con un compromiso de adquisición de una vivienda (u otro inmueble) pero habiendo perdido la financiación.
Tasación urgente en caso de divorcio
En caso de divorcio, a menudo es necesario una tasación urgente. El motivo principal es que, cuando los cónyuges no llegan a un acuerdo antes de la disolución del régimen de gananciales (o simplemente antes de la firma de esta disolución), necesitarán una tasación de un experto independiente para el caso de divorcio.
Ejemplo: tienes una cita en el notario para firmar la disolución del régimen de gananciales dentro de dos días. Además, no estás de acuerdo con el valor asignado a la vivienda en dicha disolución. Entonces, tendrás que conseguir una tasación de la vivienda antes de la firma, o posponer la fecha de la firma.
Tasación urgente en caso de herencia
En caso de herencia, la casuística es similar al caso del divorcio. Si las partes o herederos no acuerdan un valor justo del patrimonio, del ajuar, o simplemente de un inmueble, deberán acudir a un experto independiente que certifique el valor justo del bien o los bienes.
En caso de tener una fecha comprometida, deberán agilizar el proceso. Será importante tener en cuento el vencimiento de la fecha para la firma de la herencia, por ejemplo.
La tasación urgente: tiempos de ejecución
Para comprender los tiempos de ejecución de una tasación, se debe entender el proceso de tasación. En el contexto una tasación inmobiliaria, los principales pasos son: recopilación de la información, visita, y redacción del informe.
Como resultado de la combinación de los factores mencionados, la tasación urgente por tipo de activo tiene un tiempo aproximado como muestra la tabla a continuación.
Recopilación de la información necesaria
A menudo los solicitantes de tasaciones demoran tiempo al recopilar la información necesaria. Por ejemplo, para una tasación de vivienda serán necesarios los siguientes datos:
Puedes consultar qué datos son necesarios en nuestra guía de precios, donde ofrecemos información orientativa sobre las distintas tasaciones inmobiliarias que existen.
Visita urgente al inmueble para la tasación
Toda tasación inmobiliaria de carácter oficial requiere una visita al inmueble. Así, los técnicos tasadores pueden flexibilizar sus agendas para atender la tasación urgente.
En muchos casos, la demora en la visita depende de la disponibilidad del solicitante de tasaciones. Por tanto, no es tan sencillo encontrar una fecha inmediata para, por ejemplo, abrir una vivienda y mostrársela al técnico tasador durante la visita urgente.
Redacción del informe de tasación urgente
Tras la visita del inmueble, el técnico tasador deberá realizar un estudio exhaustivo de las características detectadas. Así, por ejemplo, realizará un estudio del mercado en la zona, sus perspectivas, el histórico… Se trata de una tarea que conlleva un proceso, y dicho proceso puede ser agilizado pero no convertido en inmediato.
Por ejemplo, si el tasador tiene dudas sobre la edificabilidad de un terreno, tendrá que realizar una consulta. Así, dicha consulta puede tardar un poco y demorar el proceso de la tasación urgente. Sin la respuesta a esta consulta, la tasación inmobiliaria no podrá ser redactada, puesto que la valoración de un terreno depende de su edificabilidad en muchos casos.
