Comprar o vender una casa puede ser un proceso largo, especialmente si el comprador y el vendedor regatean subiendo y bajando el precio tratando de encontrar un precio justo para ambos. En muchas ocasiones, se realizan tasaciones inmobiliarias para determinar el valor de mercado de la casa antes de considerar el precio de venta indicado por el vendedor.
Si se está preguntando qué es una tasación, entonces debe saber que es el proceso de evaluación mediante el cual un experto determina el valor justo de mercado de una casa que inspeccionará y tomará nota de todos los condicionantes de la casa.
Recuerde que en tasaciones.com obtendrás cuatro presupuestos para realizar una o varias tasaciones inmobiliarias. Todo ello de forma fácil, sencilla, gratis y sin compromiso.
Tabla de contenidos
Importancia de una tasación inmobiliaria
La importancia de la tasación puede ir en ambos sentidos, es decir, puede beneficiar tanto al vendedor como al comprador.
- Para el comprador: por ejemplo, si el vendedor fija el precio de una casa en un importe, el comprador puede realizar una tasación para poder determinar si el vendedor está solicitando el precio justo de mercado o no.
- Para el vendedor: si usted es un vendedor, es posible que deba realizar una tasación para saber cuánto aceptaría el mercado por su casa. Además, puedes aprovechar la tasación para saber cómo aumentar el valor de la casa.
Impacto de la tasación en el precio de la propiedad
Además de determinar el precio o el valor justo de mercado de una casa, las tasaciones pueden ayudar a los propietarios con todo el proceso de compra o venta de una casa. Por ejemplo, si los datos del mercado indican un precio inferior al precio de venta final, el comprador podrá renegociar un precio más bajo con el vendedor. Si el vendedor no baja el precio, la entidad financiera del comprador puede pedir que el comprador ponga más dinero en el pago inicial para compensar la diferencia a la hora de solicitar una hipoteca.
Cuando se trata del valor de una casa, entran en juego una serie de factores. Te darás cuenta de que hay algunas áreas donde las casas son más baratas y otras áreas donde solo existen casas caras y lujosas. El entorno donde se ubica una casa importa mucho y eso no es todo. La naturaleza juega un papel importante en la supervivencia humana y, por lo tanto, es un factor determinante de su precio.
Un área como Madrid, por ejemplo, tiene impresionantes actividades inmobiliarias. Sin embargo, la pandemia ha provocado un deseo de vivir rodeados de naturaleza, con jardín propio y mayor amplitud de las viviendas Es probable que muchas personas vendan sus casas por menos del valor de mercado para poder reubicarse o tratar de mejorar su estado financiero. Sin embargo, este será un período de corta duración hasta que encontremos la nueva normalidad.
¿Cómo funcionan tasaciones inmobiliarias?
Establecer el valor de mercado justo en su casa es vital, ya sea que esté vendiendo o no (como por ejemplo, en las tasaciones en caso de divorcio), y las tasaciones son la forma de hacerlo. Comuníquese con Tasaciones.com para todas sus necesidades de tasación y consultoría de bienes de cualquier naturaleza.
Uno de los aspectos más confusos del proceso de compra o venta para los consumidores suele ser el proceso de Tasación. A menudo, los compradores y vendedores no saben que su acuerdo de comprar una casa a un precio específico no es suficiente y pueden frustrarse cuando la tasación llega con un valor demasiado bajo y deben renegociar o rescindir el contrato. Cualquiera puede solicitar que la compra de una casa esté supeditada a una tasación, sin embargo, las Entidades Financieras lo requerirán. La tasación es la forma que tienen los Bancos de asegurarse de que no está prestando dinero por encima del valor real de mercado de la propiedad.
Una vez que se identifiquen estas casas, los testigos, el tasador ajustará las diferencias específicas. Por ejemplo, una casa puede tener pisos nuevos o una piscina, mientras que otra puede necesitar mejoras. Agregan o restan valor en función de estas diferencias. Otras diferencias que se consideran incluyen, entre otras, la ubicación, la vista, el tamaño, las mejoras y el estado general. Una vez que el tasador haya completado su tasación y creado un informe de tasación, se le notificará a la Entidad financiera el valor determinado, también se le entregará una copia al comprador.
El Banco confirmará o rechazará el importe del préstamo. Cuando las tasaciones están por debajo del precio del contrato, el comprador y el vendedor pueden negociar los próximos pasos. El comprador puede compensar la diferencia en el precio de venta aportando más dinero al cierre. El vendedor puede reducir el precio de venta o pueden decidir mutuamente cancelar la transacción.
¿Quién puede ser tasador de inmuebles?
Los tasadores de bienes inmuebles son personas capacitadas con la capacidad de evaluar con precisión y poner valor a una casa. Sin embargo, es importante saber que no todos los tasadores tienen la misma experiencia. Tasaciones.com cuenta con las principales Sociedades de Tasación Homologadas por el Banco de España, que tienen total garantía y profesionalidad a la hora de elaborar los Informes de Tasación con pleno valor Legal.
Los tasadores son profesionales autorizados y expertos que analizan el mercado inmobiliario y determinan el valor de mercado de una vivienda. Se mantienen como un tercero independiente para mantenerlos fuera de la influencia de agentes inmobiliarios, prestamistas y compradores. Toman sus decisiones observando el mercado en el que se encuentra la propiedad objetivo, luego buscan ventas recientes de propiedades comparables. Estas propiedades deben estar ubicadas a una distancia corta, ser de un tamaño comparable y, a menudo, deben estar dentro de la mismo barrio o zona de influencia.
¿Cuánto valen las tasaciones inmobiliarias?
El precio de las tasaciones inmobiliarias se establece de forma libre. Es decir, como todos los servicios de tasación se establecen según condiciones de mercado. Dependen de: el tamaño del inmueble (ya sea vivienda, local comercial, suelo, aparcamiento…), la dificultad de la proyección de valores, la falta de comparables, la distancia que el tasador debe recorrer (los gastos de desplazamiento habituales) o el nivel de urgencia de la solicitud de tasación.
En este enlace podrá estimar cuánto cuestan las tasaciones inmobiliarias por localidad.
¿Necesita una o varias tasaciones inmobiliarias?
En conclusión, si conocemos las ventas recientes en las áreas en las que queremos comprar con anticipación, podemos hacer ofertas ajustadas con conocimiento de causa y la tasación será la esperada. Un Tasador homologado puede ayudarnos a conocer las ventas y con este proceso. Descubriremos que las tasaciones no son tan complicadas como pueden parecer a primera vista. Para comprar o vender un inmueble, compare los presupuestos de Tasación que le ofrecemos en Tasaciones.com y elija en que más le convenga por disponibilidad, plazo o precio.
